Какво следва за жилищния пазар?
Служителите на Федералния резерв планират да намалят лихвените проценти тази година, агентите за недвижими имоти вероятно ще намалят комисионните си след голямо споразумение и президента Байдън започна да търси начини, по които неговата администрация може да намали високите жилищни разходи.
Накратко, много промени се случват на жилищния пазар. Докато продажбите се забавиха значително на фона на по-високите лихвени проценти, както цените на жилищата, така и наемите остават рязко по-високи, отколкото преди пандемията. Въпросът сега е дали последните развития ще намалят разходите.
Икономисти, които изучават жилищния пазар, казаха, че очакват увеличенията на разходите да бъдат относително умерени през следващата година. Но те не очакват цените действително да паднат на повечето пазари, особено за покупки на жилища. Демографските тенденции все още подхранват солидно търсене и по-евтините ипотеки биха могли да привлекат купувачи на пазар, който все още има твърде малко жилища за продажба, дори ако по-ниските ставки могат да помогнат за привличането на повече предлагане в краищата.
„Стана почти невъзможно за мен да си представя цените на жилищата наистина да падат“, каза Глен Келман, главен изпълнителен директор на Redfin. „Ограниченията върху инвентара са толкова големи.“
30-годишните ипотеки се движат малко под 7 процента, спрямо под 3 процента наскоро през 2021 г.Тези лихви може да паднат, когато Федералният резерв намали разходите по заемите, особено ако инвеститорите започнат да очакват, че ще намали лихвите по-значително от това, което очакват в момента.
Ипотечните лихви и някои други разходи по заеми са склонни да се коригират, когато инвеститорите променят очакванията си за това какво ще направи Фед, а не когато централната банка действително предприеме ход. Това е една от причините лихвите по ипотечните кредити да се понижават от връх от около 7,8 процента в края на 2023 г.: инфлацията се понижи и стана ясно, че Федералният резерв скоро може да намали своя лихвен процент.
Централните банкери прогнозираха в сряда, че могат да направят три намаления на лихвените проценти тази година и още три през следващата година.
Някои анализатори смятат, че лихвените проценти по ипотечните кредити може да спаднат допълнително през 2024 г. . Грег Макбрайд от Bankrate, например, смята, че те биха могли да приключат годината около 6 процента.
се съгласи да уреди поредица от съдебни дела в ход, който може да разтърси купуването на жилища.В очакване на одобрение от съда споразумението би означавало, че агентите, работещи с продавачи на жилища, вече няма да трябва да предлагат ясно рекламирана компенсация на агентите на купувачите. Промяната вероятно ще намали стандартната за индустрията комисионна от 5 или 6 процента.
Не е ясно какво точно ще означава това за разходите за дома. Има спекулации, че това може да намали цените, отчасти защото по-ниските комисионни биха могли да направят малко по-привлекателно за продавачите да изброяват домовете си.
последното искане за бюджет съдържа над 250 милиарда долара предложения за разходи за справяне с високите жилищни разходи, включително строителство или възстановяване на два милиона жилищни единици и увеличаване на помощта за наеми за работници с ниски доходи.Но повечето от тези идеи изглежда малко вероятно да имат незабавен ефект: изглежда, че има малък шанс за приемане на важен жилищен законопроект тази година, с предстоящите избори през ноември и републиканците в контрола върху Камарата на представителите.
Все пак г-н Байдън нареди на администрацията си да действа едностранно намаляване на някои разходи, свързани с покупката на жилище. Той предприе мерки за премахване на таксите за застраховка на собствеността за федерално обезпечени ипотеки, като потенциално спестява $1000 или повече на покупка. Тази седмица той призова агентите за недвижими имоти да прехвърлят спестяванията от по-ниските изисквани комисиони върху потребителите.
Предлагането на жилища се увеличава при наемите, но това може да е краткотрайно.
Ако има едно светло място в достъпността на жилищата в момента, това е пазарът на наеми.
Сериозният срив в предлагането отслабва през последните месеци, позволявайки наемите по нови договори за наем да растат само умерено или дори да падат на някои пазари.
Куп големи сгради под наем бяха построени в някои южни и планински западни градове, премахвайки натиска върху месечните цени. Но сравнително малко нови запаси идват през следващата година и през 2026 г., каза г-н Попов, така че охлаждането може да бъде ограничено.
Строителството на жилища пострада от по-високите лихвени проценти. Това изостри недостига, който се влошава от години, и това означава, че цените остават високи, въпреки че високите лихви по ипотечните кредити са намалили продажбите както на нови, така и на съществуващи жилища.Тъй като строителите виждат признаци на размразяване на пазара, те може да са по-склонни да строят нови къщи. Но това ще дойде, тъй като много купувачи вероятно ще бъдат привлечени от малко по-ниски цени.
„Търсенето е толкова силно, че е малко вероятно жилищният пазар да се разпадне“, каза Елена Шулятиева, старши икономист в BNP Paribas, отбелязвайки, че много милениали все още търсят да купуват, наред с други тенденции.
Резултатът? Г-н Попов смята, че пазарът на жилища може да се върне към нещо по-нормално през следващите месеци — цените е малко вероятно да паднат, но повишенията може да са по-бавни и по-стабилни в сравнение с големите скокове от 2020 г. насам.
„Усещахме вторичните трусове от многото мощни удари върху пазара на маркучи, които пандемията донесе“, каза той. „Ще се върнем към по-нормални числа и по-нормално усещане на жилищния пазар.“
